Preguntas Frecuentes

?Puedo hacer algún cambio físico al inmueble?

Usted será instruido sobre los cambios físicos que puede hacer a su inmueble y las fechas en que podrá solicitarlo.

?Dónde y cómo debo pagar?

Constructora Meléndez S.A. ofrece alternativas previamente estudiadas y valoradas para que usted escoja y defina su compra.

?Qué beneficios obtengo al cancelar un dinero extra?

En el evento que usted desee anticipar algunas cuotas para el pago de su vivienda, será estimulado con un descuento financiero, que resulta ser más atractivo de lo que puede obtener en entidades bancarias. Recuerde que está exento de retenciones, comisiones y de cuatro por mil.

Es importante señalar que los descuentos disminuyen el valor de su inmueble al momento de escriturar.

?Qué sucede si me atraso en el pago de cuotas?

Así como se ver?a beneficiado con el anticipo de sus cuotas, el atraso conlleva a que asuma costos financieros adicionales.

Por lo tanto, por atraso en el pago de cuotas, se cobrar?n los intereses de mora a la tasa legal vigente.

?Qué sucede si me niegan el cr?dito hipotecario?

Debido a que las políticas de aprobación no son las mismas en todos los bancos, puede existir la posibilidad de que otro banco le estudie y le apruebe el crédito.

Esto puede posponer la entrega del bien. Las condiciones en que se realice este aplazamiento se harán de acuerdo al avance de obra.

Si no existe dicha posibilidad, se hará lo estipulado en la promesa de venta: Se reintegra el valor cancelado por cuota inicial, previa deducción de los gastos administrativos.

Todo reintegro será girado con cheque restrictivo al primer beneficiario.

?Qué sucede se me retiro del negocio

Existen dos casos de desistimiento:

    1- Retiro antes de firmar la promesa de vent

Si se retira antes de firma la promesa de venta, asumirá el valor correspondiente a gastos administrativos estimados para el proyecto.

    2-Retiro después de firmar la promesa de venta

Si lo hace después de firmar la promesa de venta, incurrirá en el pago de arras.

?Cómo efectúo el pago del inmueble

Cuando la venta se hace con encargo fiduciario, los pagos se realizan a nombre de la fiduciaria.

Cuando la venta es sin fiducia los pagos se realizan a nombre de Constructora Meléndez S.A. con NIT 890.302.629-8

La otra opción es por transferencia de divisas desde el exterior.

?Cómo es el proceso de Escrituración

La escrituración pública se realizará de acuerdo a las fechas estimadas en la promesa de venta. Sin embargo, el Departamento Jurídico le recordará por escrito la fecha y lugar de firma.

La responsabilidad de los costos de escrituración y registro de maneja así: 50% de gastos notariales los asume la Constructora, el 100% de gastos de boleta fiscal y registro los asume el comprador al igual que los costos por avaluos, estudios de crédito y de títulos.

Importante: Al momento de firma de escritura se debe estar al día con el Departamento de Cartera.

?Cómo es el proceso con el pago por encargo fiduciario?

Cuando se abre el encargo fiduciario se deben realizar a nombre de la entidad Fiduciaria.

Estos pagos deben reportarse en la oficina de ventas para su debido registro.

Al momento de alcanzar el punto de equilibrio, lo que indica que la construcción del proyecto se inicia, será notificado sobre el nuevo número de cuenta en la que seguirá consignando sus cuotas.

?Cómo es el proceso con el pago por compra realizada sin Encargo Fiduciario

En este caso los pagos se realizaran a nombre de Constructora Meléndez S.A.
Sin embargo, para ambos casos, usted puede cancelar con cheque en la oficina comercial.
Reclame siempre su recibo en la Caja.

?Cómo es el proceso de entrega del inmueble?

La fecha de entrega del inmueble se coordina con el Departamento Jurídico. Estas se realizan en el siguiente horario:  Lunes a Viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. Sábado de 8:00 a.m. a 11:00 a.m.

Al momento de la entrega de su vivienda, lo acompañará el Ingeniero o Arquitecto responsables de la obra, el cual en forma ordenada le hará un inventario detallado de la entrega.

Recibirá planos del inmueble junto con un manual que detalla las firmas que intervinieron en el diseño y ejecución de su inmueble, la composición estructural y recomendaciones técnicas para su buen uso y mantenimiento.
En dicho manual están estimadas las garantías y las condiciones en que éstas se dan.